Vừa qua, có rất nhiều trường hợp hỏa hoạn tại các tòa nhà chung cư tại Bình Dương đã gây thiệt hại rất lớn cho người và tài sản. Đây là vấn đề mà nhiều cư dân lo ngại khi sống ở đây. Nguyên nhân chủ yếu là do công tác bảo trì hệ thống PCCC không được thực hiện định kỳ nên các thiết bị hư hỏng và ngừng hoạt động.
Tại sao phải bảo trì hệ thống PCCC theo định kỳ?
Để đảm bảo an toàn và giảm thiểu thiệt hại về người và tài sản khi có sự cố gặp hỏa hoạn. Việc bảo trì hệ thống PCCC theo định kỳ là một trong những nhiệm vụ quan trọng. Nhờ đó mà cư dân được an toàn và nâng cao thái độ chuyên nghiệp của ban quản lý tòa nhà.
Thành phần của một hệ thống PCCC tự động
Một hệ thống PCCC tự động gồm 3 thành phần:
- Trung tâm báo cháy: bao gồm các thiết bị chính: 1 mainboard, 1 biến thế, 1 battery.
- Thiết bị đầu vào: đầu báo khói, đầu báo cháy, công tắc khẩn
- Thiết bị đầu ra: Bảng hiển thị, chuông báo tự động, còi báo động, đèn báo động, bộ quay số điện thoại tự động
Quy định bảo dưỡng hệ thống PCCC
Bảo dưỡng hệ thống báo cháy
Việc giám sát của bảo trì hệ thống báo cháy được thực hiện liên tục và xuyên suốt. Khi hệ thống phát hiện những dấu hiệu hỏa hoạn xảy ra. Hệ thống báo cháy sẽ thông báo ngay lập tức. Vì vậy, cần phải bảo dưỡng định kỳ về phần cứng và phần mềm của thiết bị báo cháy. Bao gồm:
- Vệ sinh tủ báo cháy thuộc trung tâm hệ thống
- Vệ sinh nút khẩn cấp và kiểm tra mức độ hư hỏng thiết bị
- Kiểm tra đầu nối thiết bị đường dây phát tín hiệu
- Rà soát đầu nối liên kết toàn bộ hệ thống bảo dưỡng hệ thống PCCC
Bảo trì hệ thống chữa cháy tự động
Bảo trì hệ thống chữa cháy tự động sẽ tự động kích hoạt vòi phun nước khi nhiệt độ môi trường đạt đến mức độ nhất định. Do đó, hệ thống chỉ có khả năng chống cháy theo thời điểm nhất định và được đặt ở nơi có nguy cơ cháy thấp. Để bảo dưỡng hệ thống chữa cháy tự động cần phải:
- Tháo đầu phun khỏi hệ thống
- Vệ sinh, kiểm tra tình trạng chi tiết của đầu phun
- Khử cặn đường ống
- Kiểm tra hệ thống van và điều khiển bơm
- Bảo trì bơm chữa cháy
Bảo trì hệ thống bơm chữa cháy
Bảo trì hệ thống bơm chữa cháy có tác dụng cấp nước tạo áp lực cao tới các hệ thống chữa cháy. Hệ thống thường được trang bị ở các nhà máy xí nghiệp hoặc nơi dễ cháy nhất của tòa nhà. Vì thế, cần phải bảo trì hệ thống bơm chữa cháy đúng tiêu chuẩn, bao gồm:
- Kiểm tra bulong ốc vít của các bộ phận thường xuyên
- Kiểm tra hệ thống nước làm mát cho máy bơm cứu hỏa
- Thường xuyên kiểm tra hệ thống điện, các bình ắc quy với kệ đỡ
- Kiểm tra dầu bôi trơn cho động cơ
Bảo trì hệ thống thoát hiểm, chiếu sáng khẩn cấp
Đối với hệ thống chiếu sáng cho các lối thoát hiểm được hoạt động liên tục nên cần được kiểm tra, bảo trì hệ thống theo định kỳ. Hệ thống đèn chiếu sáng khẩn cấp chỉ hoạt động khi hệ thống điện chiếu sáng chính bị ngắt.
Hệ thống có tác dụng là khi phát hiện sự cố sẽ hướng dẫn, chỉ đường cho người trong khu vực gặp sự cố đến nơi an toàn.
Quy trình bảo trì hệ thống thoát hiểm, chiếu sáng khẩn cấp diễn ra như sau:
- Trong quá trình thi công, nhân viên sẽ ngắt điện tạm thời tại khu vực
- Tiến hành thay thế các thiết bị không đạt tiêu chuẩn về chất lượng
- Kiểm tra hạn sử dụng, bình điện, dung lượng của đèn
- Kiểm tra lại các thiết bị sau khi thay thế
Bảo dưỡng hệ thống bình chữa cháy
Theo quy định bắt buộc của Luật Phòng cháy chữa cháy, bình cứu hỏa là thiết bị thông dụng bắt buộc được trang bị trong các tòa nhà chung cư hay văn phòng. Nhằm đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng, việc bảo dưỡng bình chữa cháy cần phải thực hiện 1 năm 1 lần. Được nạp sạc và dán tem định kỳ.
Kiểm tra và bảo trì thiết bị báo khói, báo cháy
Việc trang bị thiết bị báo khói, báo cháy sẽ giúp hạn chế những rủi ro và con người tại các tòa nhà. Việc bảo trì hệ thống các thiết bị báo khói, báo cháy nên được triển khai một cách thường xuyên. Dưới đây là các bước kiểm tra hệ thống bảo trì các thiết bị báo khói, báo cháy:
- Chuẩn bị thang, đồng hồ điện áp, bút thử điện, chổi, khăn
- Tháo đầu khói 1 góc 30 độ
- Kiểm tra điện áp 18v -24V bằng đồng hồ điện
- Vệ sinh thiết bị đầu khói và đầu báo cháy
Hiện nay, đa số các tòa nhà chung cư hay cao ốc văn phòng tại Khu vực Thành phố mới Bình Dương đều được quản lý vận hành một cách chuyên nghiệp. Vì vậy, việc bảo dưỡng, bảo trì hệ thống PCCC luôn có lịch trình cụ thể nhằm khắc phục và chủ động khi có sự cố xảy ra.
Các bạn liên hệ hotline 1900.0888.76 tham khảo ngay dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà, chung cư ở khu vực Thủ Dầu Một của Long Dương Group.