Trong mỗi tòa chung cư thì hệ thống quản lý tòa nhà đóng vai trò quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng, cũng như quá trình hoạt động của tòa nhà. Vậy hệ thống để quản lý tòa nhà là gì? Có cấu trúc như thế nào? Cùng tìm hiểu trong bài viết này nhé.
Hệ thống quản lý tòa nhà là gì?
Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) được hiểu là hệ thống sử dụng các máy tính để nhằm mục đích điều khiển, giám sát và quản lý các hoạt động trong một tòa nhà chung cư. Giúp việc vận hành các thiết bị được chính xác, kịp thời và hiệu quả nhất.
Các hệ thống sử dụng để quản lý và giám sát hoạt động trong tòa nhà chung cư như:
- Hệ thống đèn, ánh sáng và điện
- Hệ thống nhiệt độ và khả năng thông thoáng gió trong chung cư
- Hệ thống báo cháy của chung cư
- Hệ thống lưu trữ các dữ liệu trong văn phòng
- Hệ thống thang máy và di chuyển trong toàn nhà
- Hệ thống rèm cửa, ánh sáng bên ngoài.
- Hệ thống điện nước tòa nhà
- Hệ thống âm thanh
- Hệ thống bảo vệ và an ninh
- Hệ thống thẻ cấp kiểm soát ra vào chung cư
- Hệ thống phát điện dự phòng
Hệ thống quản lý tòa nhà có cấu trúc như thế nào?
Về cấu trúc của hệ thống cho quá trình quản lý tòa nhà có 4 phần chính:
- Phần mềm điều khiển khu vực trung tâm
- Các thiết bị cấp hệ thống giám sát, quản lý
- Bộ điều khiển cấp trường
- Các dụng cụ cảm biến và thiết bị chấp hành
Những tính năng của hệ thống quản lý tòa nhà?
Việc sử dụng quản lý tòa nhà theo dạng BMS có những tính năng nhất định, giúp đảm bảo hiệu quả của việc vận hành tòa nhà chung cư ở mức ổn định nhất:
- Cho các thiết bị thông minh được phép hoạt động một cách đồng bộ, chính xác dưới yêu cầu của người điều hành trong tòa nhà chung cư.
- Thực hiện việc điều khiển các ứng dụng có trong tòa nhà thông qua cáp điều khiển và mạng internet.
- Cho phép kết nối các hệ thống như an ninh, báo cháy nổ,… thông qua cổng giao diện mở của hệ thống các ngôn ngữ theo tiêu chuẩn quốc tế.
- Tiến hành giám sát môi trường không khí và môi trường làm việc.
- Cảnh báo những sự cố và đưa ra tín hiệu cảnh báo kịp thời trước khi sự cố diễn ra.
- Quản lý các dữ liệu như: soạn thảo chương trình, quản lý các cơ sở dữ liệu, chương trình soạn thảo đồ họa, lưu trữ và sao lưu dữ liệu.
- Tổng hợp và báo cáo các thông tin cần thiết.
- Hệ thống để quản lý tòa nhà linh hoạt, giúp mở rộng và đưa ra các giải pháp cần thiết khi có yêu cầu.
Những lợi ích của hệ thống quản lý tòa nhà?
Quá trình hoạt động của hệ thống BMS mang lại nhiều lợi ích cho quá trình vận hành của tòa nhà, cũng như dịch vụ bất động sản của các chung cư. Cụ thể:
- Giúp đơn giản hóa và tự động vận hành các thủ tục, chức năng theo dây truyền lặp đi lặp lại.
- Mang lại hiệu quả quản lý tốt các thiết bị trong tòa nhà nhờ khả năng lưu trữ dữ liệu, bảo trì hệ thống và tự động báo cáo cảnh báo.
- Giảm tối đa các sự cố xảy ra và kịp thời phản ứng để tránh những ảnh hưởng đến người, vật chất chung cư.
- Giảm chi phí năng lượng tối ưu nhờ khả năng quản lý tập trung và quản lý năng lượng.
- Giảm chi phí trong quá trình vận hành của hệ thống nhân viên và thời gian đào tạo vận hành, bởi quá trình này đều được thực hành trên hệ thống.
- Khi cần nâng cấp các thiết bị, máy móc thì sẽ dễ dàng hơn nhờ khả năng linh hoạt lập trình theo nhu cầu, mong muốn của tổ chức.
- Giúp việc nhận phản ánh về các vấn đề vận hành tòa nhà được dễ dàng hơn, từ đó dễ dàng sửa đổi, thay thế khi càn.
- Giảm lượng khí thải nhà kính trong quá trình hoạt động của tòa nhà.
Có thể thấy hệ thống quản lý tòa nhà có tầm ảnh hưởng lớn đến hiệu quả vận hành của tòa chung cư. Nếu cần tư vấn chi tiết về dịch vụ này bạn có thể liên hệ với Long Dương Group qua hotline: 1900.088.876 để được hỗ trợ nhanh chóng.