Để đảm bảo được quyền lợi của cư dân cũng như giúp quá trình quản lý tòa nhà, chung cư được thuận lợi nhất thì những quy định trong việc quản lý tòa nhà, chung cư đã ra đời.
Bài viết dưới đây Long Dương Group – chuyên cung cấp các dịch vụ mua bán và cho thuê bất động sản, văn phòng làm việc… sẽ thông tin đến mọi người những quy định liên quan đến việc quản lý tòa nhà, chung cư cho đơn vị chịu trách nhiệm trực tiếp quản lý tại tòa nhà, chung cư đó.
Sơ lược về quy định quản lý tòa nhà, chung cư
Quy định quản lý tòa nhà, chung cư là những nội dung về các quy định trong hoạt động của tòa nhà, chung cư do chính ban quản trị/chủ đầu tư thiết lập theo quy định của pháp luật dành cho những bộ phận, đơn vị hoạt động tại tòa nhà, chung cư đó.
Những quy định về quản lý tòa nhà và chung cư có vai trò rất quan trọng trong việc góp phần giúp quá trình vận hành và quản lý tòa nhà, chung cư diễn ra thuận lợi, chuyên nghiệp nhất mang lại hiệu quả tốt nhất.
Qua đó cũng góp phần giúp cư dân được ổn định cuộc sống, đảm bảo lợi ích cho tất cả các bên.
Những quy định trong việc quản lý tòa nhà, chung cư đối với đơn vị trực tiếp quản lý.
Doanh nghiệp chịu trách nhiệm trực tiếp quản lý tòa nhà, chung cư là đơn vị chịu ủy thác của chủ đầu tư/ban quản trị tòa nhà cung cấp các dịch vụ quản lý tòa nhà, chung cư.
Quyền của ban quản lý tòa nhà, chung cư
Sau khi hợp đồng giữa chủ đầu tư/ban quản trị tòa nhà và đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý được thỏa thuận và ký kết, đơn vị quản lý sẽ được quyền:
- Ký kết các hợp đồng với các đơn vị khác cung cấp các dịch vụ liên quan đến tòa nhà, chung cư như là vệ sinh, bảo vệ,…
- Bạn quản lý sẽ được hưởng các chế độ, dịch vụ công ích tại tòa nhà, chung cư theo quy định pháp luật.
Trách nhiệm của ban quản lý tòa nhà, chung cư
Trong quá trình thực hiện các nhiệm vụ quản lý tòa nhà, chung cư ban quản lý cần phải có nghĩa vụ và trách nhiệm về:
- Thực hiện các hoạt động được yêu cầu trong hợp đồng giữa ban quản lý và chủ đầu tư/ban quản trị.
- Kịp thời thông báo các thông tin mới nhất, các hướng dẫn liên quan đến việc quản lý tòa nhà, chung cư cho cư dân bằng văn bản cụ thể.
- Thông tin đến cư dân các quy định cần tuân thủ khi sinh sống tại tòa nhà, chung cư.
- Giải đáp các thắc mắc cũng như tiếp nhận xử lý các vấn đề của cư dân.
- Hướng dẫn cư dân trong việc sửa chữa cải tạo căn hộ theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kết cấu của tòa nhà, chung cư và giải quyết các thủ tục liên quan đến hoạt động này với pháp luật.
- Xây dựng các quy trình kiểm tra giám sát định kỳ các trang thiết bị, hệ thống kỹ thuật tại tòa nhà, chung cư đảm bảo cho công tác vận hành suôn sẻ và kịp thời phát hiện các nguy cơ tiềm tàng cũng như sửa chữa kịp thời.
- Chịu trách nhiệm thu các khoản phí thường niên theo đúng quy định từ cư dân.
- Ban quản lý cần có trách nhiệm lập báo cáo và công bố với chủ đầu tư về các khoản thu chi, tiến độ các công tác vận hành đang thực hiện,…
- Ban quản lý phải chịu trách nhiệm với mọi hành vi sai phạm so với hợp đồng.
Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý tòa nhà, chung cư
Tại các tòa nhà chung cư, các hành vi vi phạm pháp luật đều bị nghiêm cấm để đảm bảo an toàn cho môi trường sống của cư dân cũng như quá trình quản lý tòa nhà, chung cư được diễn ra thuận lợi.
Tùy theo tòa nhà chung cư mà sẽ có các quy định nghiêm cấm các hành vi khác nhau, tuy nhiên những quy định được áp dụng phổ biến theo đúng quy chuẩn pháp luật sẽ bao gồm:
- Các hoạt động cải tạo căn hộ không có giấy phép làm ảnh hưởng đến kết cấu của tòa nhà, xâm phạm đến lợi ích công cộng.
- Các hành vi phân chia quyền sở hữu, chuyển nhượng căn hộ không đúng quy định.
- Các hành vi làm ô nhiễm môi trường sống, ô nhiễm âm thanh ảnh hưởng đến mọi người xung quanh. Một số chung cư có quy định cấm nuôi thú cưng.
- Xâm phạm đến các tài sản chung, sử dụng sai mục đích của căn hộ.
- Tàng trữ các loại chất cấm theo quy định của pháp luật, tổ chức đánh bài, cá cược ăn tiền, mại dâm, hút chích,… trong tòa nhà, chung cư.
Trên đây là các quy định chung trong việc quản lý tòa nhà, chung cư mà mọi người cần nắm rõ. Vấn đề quản lý tòa nhà, chung cư là không phải đơn giản, phải đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Quý khách hàng hãy liên hệ với Long Dương Group qua hotline 1900.0888.76 tại thành phố Thủ Dầu Một để được tư vấn nhanh nhất.